Để tránh những rủi ro, tranh chấp trong quá trình giao dịch chuyển nhượng nhà đất, người mua cần yêu cầu người bán làm thủ tục sang tên nhà đât (sang tên sổ đỏ) để đảm bảo quyền sở hữu nhà đất theo đúng quy định của pháp luật đảm quyền và ích hợp pháp cho cá nhân mình. Dưới đây là những thủ tục sang tên nhà đất cơ bản dành cho những người đang cần tìm hiều về vấn đề này
Công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng sang tên nhà đất
Hai bên mua và bên sang nhượng (bên bán) nhà đất cần đến văn phòng công chứng để ký kết hợp đông chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất. Trong hợp đồng cần phải thống nhất rõ: Bên nào là bên thực hiện nghĩa vụ tài chính, bên nào là bên làm hồ sơ sang tên sổ đỏ. Trong thời gian 10 ngày sau khi ký hợp đồng, để tránh bị phạt theo quy định của nhà nước các bên cần phải kê thai rõ thuế thu nhập cá nhận và lệ phí trước bạ.
Làm thủ tục kê khai nghĩa vụ tài chính
Với việc kê khai nghĩa vụ tài chính bạn cần đến tại ủy ban nhân dân của nơi có nhà đất để làm, bạn cần chuẩn bị các sồ sau để thực hiện việc sang tên nhà đất (sổ đỏ):
– 2 bản tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký.
– 2 bản tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký
– 1 bản chính công chứng hợp đồng đã lập.
– 1 bản sao công chứng CMT và sổ hộ khâu của 2 bên mua và bán.
– 1 bản sao công chứng của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở (sổ đỏ) cùng với các tài sản đi kèm.
– Riêng đối với trường hợp được thừa kế, cho tặng nhà đất cần có thêm giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân giữa 2 bên, với trường hợp này sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân
Sau khi nhận được thông báo nộp thuế, thì trong thời hạn 10 ngày bên có trách nhiệm nộp thuế càn phải nộp thuế và lệ phí trước bạ.
Cách tính lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân:
– Thuế thu nhập cá nhân có 2 cách tính:
+ Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân= 25% giá bán (là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng). Đối với các loại đất sau:
- Đất có nguồn gốc của Nhà nước giao, có thu tiền sử dụng đất thì căn cứ vào chứng từ thu tiền sử dụng đất.
- Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất là giá trúng đấu giá.
- Đất được chuyển nhượng quyền sở hữu từ các tổ chức, cá nhân thì căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Đất có nguồn gốc không thuộc các trường hợp nêu trên thì căn cứ vào hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xác định giá vốn.
+ Cách 2: Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng chuyển nhượng. Áp dụng đối với cá trường hợp không xách định được giá mua
– Cách tính thuế trước bạ= 0,5 % x khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định
Làm thủ tục kê khai hồ sơ sang tên nhà đất
Khi làm thủ tục kê khai hồ sơ sang tên nhà đât, cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
– Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai do bên bán ký.
– Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất (hợp đồng cho tặng hoặc giấy thỏa thuận phân chia tài sản)
– Bản gốc giấy chứng nhận quyề sở hữu nhà đất và các tài sản gắn liền (sổ đỏ)
– 1 bản sao CMT và sổ hộ khẩu của bên mua, bên được sang nhượng quyền sử dụng đất.
– Bản gốc giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước
Những lệ phí cần đóng khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ bao gồm:
– Lệ phí thẩm định: có giá trị bằng 0.15% giá trị sang tên, chuyển nhượng với mức tối thiểu là 100.000 đồng và tối đa không quá 5.000.000 đồng
– Lệ phí địa chính: 15.000 đồng
– Lệ phí cấp sổ đỏ: tính theo từng trường hợp cụ thể
Để hoàn thành thủ tục sang tên nhà đất bước cuối cùng là cần nộp đủ các loại lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ
Trên đây là 4 bước cơ bản để làm thủ tục sang tên nhà đất, Gia Khánh Land hi vọng mang lại cho bạn những thông tin thật sự hữu ích.
Bài viết liên quan
