Bảng giá đất quận 12 làm “ nóng” thị trường địa ốc

Cùng với sự chuyển mình nhanh chóng đã làm thay đổi diện mạo mới về cơ sở giao thông hạ tầng cùng tiện ích y tế và giáo dục… Trong vài năm trở lại đây, bảng giá đất quận 12 đang ngày càng được quan tâm và thu hút giao dịch lớn về nhà ở lẫn đầu tư.

Trong khi thị trường địa ốc đang khá tập trung vào khu vực trung tâm và Đông Sài Gòn thì một số quận, huyện nằm ven thành phố cũng bắt đầu khởi động để đón “làn sóng” mới. Thị trường bất động sản TP HCM hiện đang trong quá trình tăng tốc phát triển lớn bậc nhất trên thế giới. Vì thế, bảng giá đất quận 12 nói riêng và những quận khác trong TP HCM nói chung đều có sự gia tăng khá nhanh.

Bảng giá đất quận 12 gia tăng nhờ có nhiều giá trị ẩn dấu

Trong tổng thể thị trường phân khúc bất động sản nhà với mức giá phải chăng, những lô đất có mức giá dưới 1 tỷ đồng là một trong những trụ cột quan trọng để thị trường địa ốc phát triển bền vững bởi đáp ứng được vấn đề tài chính của hầu hết cư dân, đặc biệt là các gia đình trẻ.

Chính bởi lẽ như vậy, nhu cầu mua nhà và mua đất tại những vùng ven quận huyện của TP HCM đã bắt đầu “ nóng” lên một cách đáng kể, trong đó có quận 12 ( thuộc khu vực phía Bắc TP HCM). Điểm nhấn của khu vực quận 12 còn nằm ở chỗ nơi đây được chọn là một trong những điểm dừng chân cuối cùng trong hành trình dài của tuyến tàu điện ngầm Metro số 2 kết nối cùng khu vực Bến Thành ( quận 1). Chỉ tính riêng bảng giá đất quận 12 của khu vực này cũng đã thấy sự tác động của lợi thế này là vô cùng lớn, giá đất và giá bất động sản ở những khu vực xung quanh sẽ tăng ít nhất khoảng 10%, thậm chí là cao hơn rất nhiều so với những nơi có vị trí tốt.

Không chỉ có khu vực tuyến Metro đi qua mà hệ thống giao thông tại khu vực quận 12 trong nhiều năm qua cũng đạt được nhiều tiến bộ rõ nét khi UBND quận 12 đã đầu tư hàng trăm tỉ đồng để sửa sang và tôn tạo các tuyến đường chính kết hợp cùng tuyến đường quốc lộ 1A để giúp các cư dân dễ dàng và tiện lợi hơn khi di chuyển vào trung tâm của thành phố hoặc đến một số tỉnh gần khu vực như Đồng Nai, Bình Dương, Long An.

Tại sao nhiều người dân lại muốn sinh sống tại quận 12?

So với nhiều quận khác thì hầu như người dân đều rất thích sinh sống tại quận 12. Điều này xuất phát từ nhiều lý do khác nhau. Thứ nhất, theo như một số nguồn thông tin không chính thức thì trong khoảng 1 vài năm tới sẽ có dự án đường trên cao nối liền với huyện Củ Chi cùng trung tâm thành phố nên hoạt động mua bán đất đai ở đây lại nhộn nhịp hơn.

Mặt khác, thị trường nhà đất tại quận 2 cũng có chiều hướng tăng cao nhưng vẫn không bằng so với nhiều khu vực khác. So sánh bảng giá đất quận 12 sẽ có phần rẻ hơn khá nhiều so với nhiều vùng ven khác. Cụ thể nếu như bảng giá đất tại khu Đông thành phố khoảng từ 35-50 triệu đồng/m2, giá đất tại huyện Củ Chi là 25-30 triệu đồng/m2 thì tại quận 12 sẽ chỉ có giá đất khoảng từ 10-15 triệu đồng/m2 và cao nhất cũng chỉ 20 triệu đồng/m2, phù hợp với túi tiền của nhiều người.

Theo Blog Giakhanhland.vn nhận xét thì bảng giá đất quận 12 quả thực là một trong những nơi an cư lạc nghiệp lý tưởng dành cho những người dân có thu nhập bình quân thấp mà vẫn thích không gian an nhàn, yên tĩnh.

Bảng giá đất quận 12 năm 2014

BẢNG GIÁ ĐẤT Ở QUẬN 12
(Ban hành kèm theo Quyết định số  51 /2014/QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm 2014 của Ủy ban nhân dân Thành phố)
				Đơn vị tính: 1.000 đồng/m2
STT	TÊN ĐƯỜNG	ĐOẠN ĐƯỜNG			GIÁ
		TỪ	ĐẾN
1	2	3	4		5
1	BÙI CÔNG TRỪNG	TRỌN ĐƯỜNG			1,700
2	BÙI VĂN NGỮ	TRỌN ĐƯỜNG			2,600
3	ĐÌNH GIAO KHẨU	TRỌN ĐƯỜNG			2,000
4	ĐÔNG HƯNG THUẬN 02	TRỌN ĐƯỜNG			3,400
5	HÀ HUY GIÁP	CẦU AN LỘC	NGÃ TƯ GA		5,500
		NGÃ TƯ GA	CẦU PHÚ LONG		3,330
6	HIỆP THÀNH 13	HIỆP THÀNH 39	NGÃ BA HIỆP THÀNH 12		3,000
7	HIỆP THÀNH 17	HIỆP THÀNH 37	VƯỜN ƯƠM CÂY XANH		3,200
8	HIỆP THÀNH 27	NGUYỄN ẢNH THỦ	HIỆP THÀNH 37		3,200
9	HƯƠNG LỘ 80B	TRỌN ĐƯỜNG			3,500
10	LÊ ĐỨC THỌ	CẦU TRƯỜNG ĐAI	NGẢ TƯ TÂN THỚI HIỆP		4,400
11	LÊ THỊ RIÊNG	QUỐC LỘ 1A	THỚI AN 16		4,800
		THỚI AN 16	CUỐI ĐƯỜNG		3,750
12	LÊ VĂN KHƯƠNG	NGÃ TƯ TÂN THỚI HIỆP	CẦU DỪA		4,500
13	NGUYỄN ẢNH THỦ	LÊ VĂN KHƯƠNG	TÔ KÝ		5,000
		TÔ KÝ	QUỐC LỘ 22		7,000
14	NGUYỄN THÀNH VĨNH	TRỌN ĐƯỜNG			3,000
15	NGUYỄN VĂN QUÁ	TRỌN ĐƯỜNG			5,750
16	PHAN VĂN HỚN	TRỌN ĐƯỜNG			7,400
17	QUỐC LỘ 1A	GIÁP BÌNH TÂN	NGÃ TƯ AN SƯƠNG		3,700
		NGÃ TƯ AN SƯƠNG	VÒNG XOAY QUANG TRUNG		3,700
		VÒNG XOAY QUANG TRUNG	CẦU TÂN THỚI HIỆP		3,700
		CẦU TÂN THỚI HIỆP	NGÃ TƯ GA		3,700
		NGÃ TƯ GA	CẦU BÌNH PHƯỚC		2,880
18	QUỐC LỘ 22	NGÃ TƯ AN SƯƠNG	NGÃ TƯ TRUNG CHÁNH		5,700
19	TÂN CHÁNH HIỆP 10	TRỌN ĐƯỜNG			3,600
20	TÂN CHÁNH HIỆP 13	TRỌN ĐƯỜNG			3,000
21	TÂN CHÁNH HIỆP 24	TRỌN ĐƯỜNG			3,400
22	TÂN CHÁNH HIỆP 33 (ĐƯỜNG ĐÔNG BẮC SAU PHẦN MỀM QUANG TRUNG	TRỌN ĐƯỜNG			3,400
23	ĐƯỜNG LIÊN PHƯỜNG (TRƯỚC TRUNG TÂM Y TẾ)	NGÃ 3 HỒ ĐÀO	NGUYỄN ẢNH THỦ		3,600
24	TÂN THỚI HIỆP 10	TRỌN ĐƯỜNG			3,000
25	TÂN THỚI NHẤT 1	PHAN VĂN HỚN	QUỐC LỘ 1A		3,400
26	TÂN THỚI NHẤT 2	TÂN THỚI NHẤT 1	TÂN THỚI NHẤT 5		3,000
27	TÂN THỚI NHẤT 06	PHAN VĂN HỚN	TÂN THỚI NHẤT 1		2,800
28	TÂN THỚI NHẤT 08	TÂN THỚI NHẤT 2	PHAN VĂN HỚN		3,600
		PHAN VĂN HỚN	RẠCH CẦU SA		3,600
29	THẠNH LỘC 30	HÀ HUY GIÁP	TRẠI CÁ SẤU HOA CÀ		2,000
30	THẠNH XUÂN 13	QUỐC LỘ 1A	CỔNG GÒ SAO		1,800
31	THỚI AN 19	LÊ VĂN KHƯƠNG	LÊ THỊ RIÊNG		3,200
32	TÔ KÝ (TỈNH LỘ 15 CŨ)	CẦU CHỢ CẦU	QUỐC LỘ 1A		6,250
33	TÔ KÝ	CẦU VƯỢT QUANG TRUNG	NGÃ 3 BẦU		4,700
34	TÔ NGỌC VÂN	CẦU BẾN PHÂN	QUỐC LỘ 1A		2,750
		QUỐC LỘ 1A	HÀ HUY GIÁP		2,500
35	TRUNG MỸ TÂY 13	TÔ KÝ	TUYẾN NƯỚC SẠCH		3,800
36	TRUNG MỸ TÂY 2A	QUỐC LỘ 22	TRƯỜNG QUÂN KHU 7		3,800
37	TRUNG MỸ TÂY 9A	TRỌN ĐƯỜNG			2,400
38	TRUNG MỸ TÂY 08	NGUYỄN ẢNH THỦ	NHÀ TƯỞNG NIỆM NGUYỄN AN NINH		3,400
39	TRƯỜNG CHINH	CẦU THAM LƯƠNG	NGÃ TƯ AN SƯƠNG		8,750
40	VƯỜN LÀI	QUỐC LỘ 1A	CẦU RẠCH GIA		2,250
41	THẠNH LỘC 15	QUÔC LỘ 1A	SÔNG SÀI GÒN		2,000
42	TÂN THỚI HIÊP 07	QUÔC LỘ 1A	ĐƯỜNG LIÊN PHƯỜNG		3,400
43	TRUNG MỸ TÂY 18A	TRỌN ĐƯỜNG			2,900
44	HIỆP THÀNH 44	HIỆP THÀNH 06	HIỆP THÀNH 39		2,400
45	HIỆP THÀNH 42	NGUYỄN ẢNH THỦ	ĐƯỜNG VÀO KHU TDC 1.3 HA (BĐH KHU PHỐ 4)		2,400
46	ĐƯỜNG VÀO KHU TDC 1,3 HA	NGUYỄN ẢNH THỦ	HIÊP THÀNH 42 (BĐH KHU PHỐ 4)		3,000
47	HÀ ĐẶC	TRUNG MỸ TÂY 13	NGUYỄN ÁNH THỦ		3,400
48	TÂN CHÁNH HIỆP 25	TÂN CHÁNH HIỆP 24	TÂN CHÁNH HIỆP 18		3,000
49	TÂN CHÁNH HIỆP 07	NGUYỄN ÁNH THỦ	TÂN CHÁNH HIỆP 03		3,000
50	TÂN CHÁNH HIỆP 03	TÂN CHÁNH HIỆP 07	TÂN CHÁNH HIỆP 02		3,000
51	TÂN CHÁNH HIỆP 18	TÔ KÝ	TÂN CHÁNH HIỆP 25		3,400
52	TÂN CHÁNH HIỆP 35	TÔ KÝ	TÂN CHÁNH HIỆP 34		3,400
53	TÂN CHÁNH HIỆP 34	TÂN CHÁNH HIỆP 35	TÂN CHÁNH HIỆP 36		3,000
54	TÂN CHÁNH HIỆP 36	TÂN CHÁNH HIỆP 34	TÂN CHÁNH HIỆP 33		3,000
55	THỚI AN 32	TRỌN ĐƯỜNG			3,000
56	THỚI AN 16	LÊ VĂN KHƯƠNG	LÊ THỊ RIÊNG		3,000
57	THỚI AN 13	LÊ VĂN KHƯƠNG	LÊ THỊ RIÊNG		3,000
58	TUYẾN SONG HÀNH	TRỌN ĐƯỜNG			2,000
59	THẠNH LỘC 16	NHÁNH RẼ NGÃ TƯ GA	THỬA ĐẤT SỐ 162, TỜ 21		2,000
60	TÂN THỚI NHẤT 17	TRỌN ĐƯỜNG			3,200
		ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ