Bảng giá đất quận 11 và những lưu ý khi đầu tư

Bảng giá đất quận 11 ( TP HCM) được ra đời và thực hiện khi UBND TP HCM ban hành Quyết định số 51/2014/QĐ-UBND về các loại giá đất trên tại khắp địa bàn quận trong thành phố. Quy định về bảng giá đất này sẽ được áp dụng bắt đầu từ ngày 01/01/2015 đến ngày 31/12/2019.

Bảng giá đất quận 11 mức giá cao nhất là 39,6 triệu đồng

Quyết định số 51/2014/QĐ-UBND được ban hành để thay thế cho quyết định số 60/2013/QĐ-UBND ngày 26/12/2013của UBND TP HCM về ban hành quy định về những loại giá đất tại các quận huyện trên địa bàn của thành phố.

Theo đó, tại địa bàn của quận 11 sẽ bao gồm có 6 tuyến đường nằm tại mức giá trên 30 triệu đồng/m2 là: đường 3 tháng 2, Lê Đại Hành, Lý Thường Kiệt, Nguyễn Chí Thanh, Tạ Uyên, Lữ Gia… Trong đó, tuyến đường tại quận 11 có giá cao nhất là 39,6 triệu đồng/m2 ( đường Lý Thường Kiệt) và đường có giá thấp nhất là 8,6 triệu đồng/m2 ( đường Lê Đình Trọng). So với bảng giá đất quận 11 tại những năm trước đó thì bảng giá đất 2015 tại khu vực quận này được tăng lên gấp 2 lần, trung bình khoảng bằng 27% so với mức giá trên thị trường.

Bảng giá đất của Nhà nước tăng cao cũng khiến cho thị trường bất động tại đây có nhiều khởi sắc và mang đến nhiều tiềm năng vượt bậc, nhằm đáp ứng được lợi ích của cả chủ đầu tư và cư dân có nhu cầu sinh sống tại đây. Tuy nhiên, trước khi đầu tư, bạn cũng cần phải thực sự lưu ý đến một số vấn đề dưới đây.

Một số lưu ý khi mua bán nhà đất tại quận 11

Do bảng giá đất quận 11 có xu hướng tăng khá cao và nhanh nên có nhiều người dễ bị rơi vào bẫy của khá nhiều kẻ lừa đảo và phải chịu khá nhiều rủi ro, hậu quả. Do đó, khi mua nhà đẩ tại quận 1, bạn cần phải tìm hiểu những thông tin thật kĩ:

– Xem xét vị trí: Chọn mua một lô đất tại vị trí trung tâm để thuận tiện khi di chuyển và mau sắm. Những khu nhà đất sở hữu vị trí vàng luôn thu hút được đông đảo giới đầu tư cùng các nhà kinh doanh. Đồng nghĩa, giá đất tại khu vực này khá cao và so sánh trong bảng giá đất cũng thấy sự chênh lệch rõ rệt.

– Kiểm tra tính pháp lý tại khu đất đó: Hệ thống pháp luật hiện nay vừa chặt chẽ nhưng cũng khá phức tạp nên khi mua nhà đất tại bất kì khu vực nào, không tính riêng quận 11 thì bạn cũng cần quan tâm đến vấn đề pháp lý để không bị xảy ra tranh chấp hay những rủi ro về sau. Khi xem hoặc mua đất cần phải yêu cầu chủ nhà đưa sổ đỏ bản gốc và đối chiều cùng với diện tích trên thực tế xem có trùng khớp hay không. Một số trường hợp chủ nhà không có sổ đỏ riêng đã gây khá nhiều thiệt hại cho người mua.

– Thương lượng về giá cả của khu đất: Kinh nghiệm mua nhà đất tại quận 11 cần phải nắm rõ chính phải thương lượng về giá cả. Sau khi đã nhận được bảng giá quận 11 ( tính đến thời điểm hiện tại), bạn cần tìm hiểu về vấn đề thương lượng giá đối với người bán. Mặc dù công việc này đòi hỏi khá nhiều sự tỉ mỉ và mất khá nhiều thời gian nhưng bạn sẽ tiết kiệm được khoản tiền khá lớn.

Hy vọng, những thông tin mà Blog Giakhanhland.vn chia sẻ trên đây về bảng giá đất quận 11 sẽ thật hữu ích đối với quý vị và các bạn.

Bảng giá đất quận 11 năm 2014

(Ban hành kèm theo Quyết định số  51 /2014/QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm 2014 của Ủy ban nhân dân Thành phố)

Đơn vị tính: 1.000 đồng/m²

STT	TÊN ĐƯỜNG	ĐOẠN ĐƯỜNG		GIÁ
		TỪ	ĐẾN
1	2	3	4	5
1	ÂU CƠ	BÌNH THỚI	RANH QUẬN TÂN BÌNH	20,200
2	BÌNH DƯƠNG THI XÃ	ÂU CƠ	ÔNG ÍCH KHIÊM	9,600
3	BÌNH THỚI	LÊ ĐẠI HÀNH	MINH PHỤNG	19,400
		MINH PHỤNG	LẠC LONG QUÂN	17,010
4	CÁC ĐƯỜNG CÒN LẠI TRONG CƯ XÁ LỮ GIA			14,040
5	CÔNG CHÚA NGỌC HÂN	TRỌN ĐƯỜNG		14,040
6	ĐẶNG MINH KHIÊM	TRỌN ĐƯỜNG		17,200
7	ĐÀO NGUYÊN PHỔ	TRỌN ĐƯỜNG		17,200
8	ĐỖ NGỌC THẠNH	TRỌN ĐƯỜNG		19,400
9	ĐỘI CUNG (QUÂN SỰ CŨ)	TRỌN ĐƯỜNG		14,040
10	ĐƯỜNG 100 BÌNH THỚI	BÌNH THỚI	HẺM 86 ÔNG ÍCH KHIÊM	11,340
11	ĐƯỜNG 281 LÝ THƯỜNG KIỆT	LÝ THƯỜNG KIỆT	NGUYỄN THỊ NHỎ	17,200
12	ĐƯỜNG 3/2	LÝ THƯỜNG KIỆT	LÊ ĐẠI HÀNH	36,450
		LÊ ĐẠI HÀNH	MINH PHỤNG	34,290
13	ĐƯỜNG 702 HỒNG BÀNG	HỒNG BÀNG	DỰ PHÓNG	12,150
14	ĐƯỜNG 762 HỒNG BÀNG	HỒNG BÀNG	LẠC LONG QUÂN (NỐI DÀI)	10,800
15	ĐƯỜNG SỐ 2 CƯ XÁ LỮ GIA	ĐƯỜNG 52 CƯ XÁ LỮ GIA	LÝ THƯỜNG KIỆT	21,200
16	ĐƯỜNG SỐ 3 CƯ XÁ LỮ GIA	LÝ THƯỜNG KIỆT	NGUYỄN THỊ NHỎ	21,200
17	ĐƯỜNG SỐ 2, 5, 9	CƯ XÁ BÌNH THỚI		17,550
18	ĐƯỜNG SỐ 3, 7	CƯ XÁ BÌNH THỚI		17,550
19	ĐƯỜNG SỐ 3A	CƯ XÁ BÌNH THỚI		15,120
20	ĐƯỜNG SỐ 4,6,8	CƯ XÁ BÌNH THỚI		15,120
21	ĐƯỜNG SỐ 5A	CƯ XÁ BÌNH THỚI		15,120
22	ĐƯỜNG SỐ 7A	CƯ XÁ BÌNH THỚI		15,120
23	DƯƠNG ĐÌNH NGHỆ	TRỌN ĐƯỜNG		18,900
24	DƯƠNG TỬ GIANG	TRỌN ĐƯỜNG		19,000
25	HÀ TÔN QUYỀN	TRỌN ĐƯỜNG		19,000
26	HÀN HẢI NGUYÊN	TRỌN ĐƯỜNG		22,000
27	HÀN HẢI NGUYÊN (NỐI DÀI)	PHÚ THỌ	CUỐI ĐƯỜNG	16,200
28	HỒNG BÀNG	NGUYỄN THỊ NHỎ	TÂN HÓA	24,300
29	HOÀNG ĐỨC TƯƠNG	TRỌN ĐƯỜNG		15,660
30	HÒA BÌNH	LẠC LONG QUÂN	RANH QUẬN TÂN PHÚ	19,800
31	HÒA HẢO	TRỌN ĐƯỜNG		26,400
32	HUYỆN TOẠI	TRỌN ĐƯỜNG		11,340
33	KHUÔNG VIỆT	TRỌN ĐƯỜNG		14,040
34	LẠC LONG QUÂN	LẠC LONG QUÂN (NỐI DÀI)	HÒA BÌNH	20,600
		HÒA BÌNH	ÂU CƠ	22,000
35	LẠC LONG QUÂN (NỐI DÀI)	TRỌN ĐƯỜNG		15,120
36	LÃNH BINH THĂNG	ĐƯỜNG 3/2	BÌNH THỚI	22,000
37	LÊ ĐẠI HÀNH	NGUYỄN CHÍ THANH	ĐƯỜNG 3/2	22,000
		ĐƯỜNG 3/2	BÌNH THỚI	36,600
38	LÊ THỊ BẠCH CÁT	TRỌN ĐƯỜNG		15,120
39	LÊ TUNG	TRỌN ĐƯỜNG		11,340
40	LỮ GIA	LÝ THƯỜNG KIỆT	NGUYỄN THỊ NHỎ	34,800
41	LÒ SIÊU	QUÂN SỰ	ĐƯỜNG 3/2	12,150
		ĐƯỜNG 3/2	HỒNG BÀNG	18,000
42	LÝ NAM ĐẾ	ĐƯỜNG 3/2	NGUYỄN CHÍ THANH	22,000
43	LÝ THƯỜNG KIỆT	THIÊN PHƯỚC	NGUYỄN CHÍ THANH	39,600
44	MINH PHỤNG	TRỌN ĐƯỜNG		23,800
45	NGUYỄN BÁ HỌC	TRỌN ĐƯỜNG		19,400
46	NGUYỄN CHÍ THANH	LÝ THƯỜNG KIỆT	LÊ ĐẠI HÀNH	35,100
		LÊ ĐẠI HÀNH	NGUYỄN THỊ NHỎ	32,400
		NGUYỄN THỊ NHỎ	ĐƯỜNG 3/2	23,760
47	NGUYỄN THỊ NHỎ	ĐƯỜNG 3/2	HỒNG BÀNG	24,300
48	NGUYỄN THỊ NHỎ (NỐI DÀI)	BÌNH THỚI	THIÊN PHƯỚC	19,400
49	NGUYỄN VĂN PHÚ	TRỌN ĐƯỜNG		11,340
50	NHẬT TẢO	LÝ THƯỜNG KIỆT	LÝ NAM ĐẾ	21,600
		LÝ NAM ĐẾ	CUỐI ĐƯỜNG	14,040
51	ÔNG ÍCH KHIÊM	TRỌN ĐƯỜNG		25,600
52	PHAN XÍCH LONG	TRỌN ĐƯỜNG		18,000
53	PHÓ CƠ ĐIỀU	ĐƯỜNG 3/2	TRẦN QUÝ	26,400
		TRẦN QUÝ	NGUYỄN CHÍ THANH	24,200
54	PHÚ THỌ	TRỌN ĐƯỜNG		15,390
55	QUÂN SỰ	TRỌN ĐƯỜNG		14,040
56	TÂN HÓA	TRỌN ĐƯỜNG		12,000
57	TÂN KHAI	TRỌN ĐƯỜNG		19,000
58	TÂN PHƯỚC	LÝ THƯỜNG KIỆT	LÝ NAM ĐẾ	17,600
		LÊ ĐẠI HÀNH	LÊ THỊ RIÊNG	22,000
59	TÂN THÀNH	NGUYỄN THỊ NHỎ	LÒ SIÊU	14,040
60	TẠ UYÊN	TRỌN ĐƯỜNG		37,400
61	THÁI PHIÊN	ĐỘI CUNG	ĐƯỜNG 3/2	14,040
		ĐƯỜNG 3/2	HỒNG BÀNG	19,000
62	THIÊN PHƯỚC	NGUYỄN THỊ NHỎ (NỐI DÀI)	LÝ THƯỜNG KIỆT	13,500
63	THUẬN KIỀU	TRỌN ĐƯỜNG		20,200
64	TÔN THẤT HIỆP	TRỌN ĐƯỜNG		20,200
65	TỔNG LUNG	TRỌN ĐƯỜNG		12,150
66	TỐNG VĂN TRÂN	TRỌN ĐƯỜNG		14,040
67	TRẦN QUÝ	LÊ ĐẠI HÀNH	TẠ UYÊN	24,600
		TẠ UYÊN	NGUYỄN THỊ NHỎ	20,600
68	TRỊNH ĐÌNH TRỌNG	ÂU CƠ	TỐNG VĂN TRÂN	8,640
69	TUỆ TĨNH	TRỌN ĐƯỜNG		19,400
70	VĨNH VIỄN	TRỌN ĐƯỜNG		22,000
71	XÓM ĐẤT	TRỌN ĐƯỜNG		20,200