The Botanica

The Botanica là dự án căn hộ nổi bật tại quận Tân Bình, được nhiều khách hàng lựa chọn nhờ môi trường sống ổn định và vị trí trung tâm hiếm có. Dự án do Novaland phát triển, sở hữu phong cách thiết kế hiện đại, tối ưu công năng và phù hợp với nhu cầu ở thực của cư dân đô thị. Bên cạnh chất lượng xây dựng, lợi thế về vị trí gần sân bay Tân Sơn Nhất và các trục giao thông lớn giúp The Botanica duy trì giá trị bền vững theo thời gian.

Trong bài viết này, Gia Khánh sẽ cập nhật giá bán, giá thuê căn hộ The Botanica mới nhất, đồng thời phân tích liệu có nên mua căn hộ The Botanica Tân Bình ở thời điểm hiện tại hay không. Mời bạn theo dõi các nội dung bên dưới để có thêm góc nhìn khách quan trước khi đưa ra quyết định.

Giá bán căn hộ The Botanica – Cập nhật mới 02/2026

✅ Giá bán và thuê căn hộ The Botanica phụ thuộc vào tình trạng nội thất, diện tích, tầng, hướng,…

Xem thêm: Các căn hộ The Botanica cho thuê giá tốt nhất tháng 02/2026

Phí quản lý The Botanica bao nhiêu?

Tổng quan dự án The Botanica

Địa chỉ chung cư The Botanica ở đâu?

Chung cư The Botanica tọa lạc tại số 104 Phổ Quang, phường 2, quận Tân Bình, TP.HCM. Đây là khu vực giáp ranh trực tiếp giữa quận Tân Bình và quận Phú Nhuận – hai quận nội thành có mật độ dân cư cao, hạ tầng hoàn thiện và nhu cầu nhà ở luôn ổn định.

Vị trí này được giới chuyên môn đánh giá cao nhờ khả năng kết nối nhanh đến các khu vực trung tâm, đồng thời vẫn giữ được sự thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày.

Vị trí thuận lợi dự án căn hộ The Botanica

Khả năng kết nối giao thông linh hoạt

Từ The Botanica, cư dân dễ dàng di chuyển qua nhiều trục đường quan trọng của thành phố như Phạm Văn Đồng, Trường Chinh, Cộng Hòa, Hoàng Văn Thụ, Nguyễn Văn Trỗi. Đây đều là những tuyến giao thông huyết mạch, giúp rút ngắn thời gian di chuyển về quận 1, quận 3, Phú Nhuận, Bình Thạnh hay khu Đông TP.HCM.

Thực tế sử dụng cho thấy, việc đi làm, đi học hay kết nối sân bay từ khu vực này đều thuận lợi, hạn chế phải đi vòng hoặc qua các tuyến đường nhỏ.

Gần sân bay Tân Sơn Nhất – lợi thế lớn của The Botanica

Mặc dù thuộc quận Tân Bình, The Botanica chỉ cách sân bay Tân Sơn Nhất vài phút di chuyển và rất gần ranh giới quận Phú Nhuận. Đây là yếu tố tạo nên sức hút riêng của dự án, đặc biệt với nhóm khách hàng làm việc trong ngành hàng không hoặc thường xuyên đi công tác.

Nhờ khoảng cách gần sân bay, cư dân tiết kiệm đáng kể thời gian di chuyển, đồng thời vẫn đảm bảo có không gian sống yên tĩnh, tách biệt khỏi khu vực ồn ào xung quanh.

Không gian sống xanh giữa khu vực trung tâm

Một điểm khác biệt của The Botanica Phổ Quang là công viên nội khu rộng hơn 1.000m², mang đến mảng xanh đáng giá giữa khu dân cư đông đúc của quận Tân Bình. Không gian này giúp cải thiện chất lượng sống, tạo cảm giác thoáng đãng và thư giãn cho cư dân sau giờ làm việc.

Kết hợp với vị trí trung tâm, dự án thừa hưởng hệ thống tiện ích ngoại khu phong phú, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.

Tiện ích xung quanh chung cư The Botanica

Trong bán kính khoảng 1km, cư dân dễ dàng tiếp cận nhiều tiện ích quan trọng:

• Mua sắm – tiêu dùng: mini mart ngay khu vực dự án, Co.opmart Nguyễn Kiệm, Big C
• Giáo dục: Tiểu học Hồ Văn Huê, THPT Phú Nhuận, Cao đẳng Đại Việt Sài Gòn, Đại học Mở TP.HCM, Đại học Công Nghiệp TP.HCM
• Khu căn hộ lân cận: Golden Mansion, Orchard Parkview, Orchard Garden, Garden Gate, ….

Hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh giúp The Botanica trở thành lựa chọn phù hợp cho nhu cầu an cư lâu dài cũng như đầu tư cho thuê ổn định.

Tiện ích The Botanica 104 Phổ Quang có gì nổi bật?

The Botanica 104 Phổ Quang sở hữu hệ thống tiện ích nội khu được quy hoạch đồng bộ, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt, rèn luyện sức khỏe và thư giãn của cư dân. Ngay từ khi bước vào dự án, có thể dễ dàng nhận ra lợi thế mặt tiền đường Phổ Quang với khu shophouse hoạt động sôi động – đặc trưng quen thuộc của các dự án căn hộ Novaland đã đi vào vận hành ổn định.

Bên trong khu căn hộ, các tiện ích được bố trí hợp lý, tập trung vào giá trị sử dụng thực tế:

• Hồ bơi The Botanica có diện tích khoảng 316m², thiết kế tràn bờ hiện đại, tầm nhìn thoáng hướng ra đường Phổ Quang, phù hợp cho cả thư giãn và luyện tập mỗi ngày.
• Phòng gym The Botanica Phổ Quang được trang bị đầy đủ máy móc, không gian thông thoáng, đón ánh sáng tự nhiên, giúp cư dân duy trì lối sống năng động ngay tại nhà.
• Khu BBQ trong nhà, cho phép sử dụng quanh năm, không bị ảnh hưởng bởi thời tiết, thuận tiện cho các buổi gặp gỡ gia đình và bạn bè.
• Công viên nội khu xanh mát, nằm phía trong tòa nhà, tạo không gian đi bộ, tập thể dục nhẹ nhàng cho cư dân không muốn di chuyển ra công viên Gia Định lân cận.
• Shophouse tầng trệt The Botanica quy tụ nhiều thương hiệu quen thuộc như Highlands Coffee, Passio, Ministop, GS25, cùng các ngân hàng MB Bank, TPBank và nhiều dịch vụ ăn uống, mua sắm khác, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt hằng ngày.

Nhìn tổng thể, tiện ích chung cư The Botanica 104 Phổ Quang được đầu tư vừa đủ, đề cao tính tiện dụng và khả năng khai thác lâu dài. Đây là một trong những yếu tố giúp dự án duy trì giá trị ở thực tốt và khả năng cho thuê ổn định tại khu vực quận Tân Bình – Phú Nhuận.

Mặt bằng dự án The Botanica Phổ Quang

Mặt bằng The Botanica Phổ Quang được quy hoạch trên khu đất rộng khoảng 6.500m², nằm ngay trung tâm quận Tân Bình. Dự án có mật độ xây dựng chỉ khoảng 33%, tạo điều kiện phân bổ không gian hợp lý cho khu ở, tiện ích và mảng xanh – yếu tố quan trọng đối với các dự án căn hộ nội thành.

Dự án có quy mô cao 19 tầng nổi và 2 tầng hầm, được tổ chức theo mô hình khu căn hộ khép kín, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt và sử dụng thực tế của cư dân:

• 2 tầng hầm bố trí bãi đậu xe ô tô và xe máy, giúp giảm áp lực giao thông nội khu.
• Tầng trệt dành cho 45 căn shophouse, phục vụ mua sắm, dịch vụ và các nhu cầu thiết yếu hằng ngày.
• Từ tầng 2 trở lên là khu căn hộ với 564 căn, diện tích đa dạng từ 53m² đến 98,4m², gồm các loại 1 – 3 phòng ngủ, phù hợp cho nhiều nhóm khách hàng khác nhau.

Thiết kế căn hộ The Botanica Tân Bình

Thiết kế căn hộ The Botanica được phát triển dựa trên kinh nghiệm thực tế của chủ đầu tư Novaland, ưu tiên công năng sử dụng và sự thông thoáng thay vì các chi tiết hình thức.

Toàn bộ khối nhà được thiết kế theo dạng chữ U, giúp tối ưu khả năng đón gió và ánh sáng tự nhiên. Nhờ cách bố trí này, phần lớn căn hộ có tầm nhìn mở, nhiều căn sở hữu view trực diện công viên Gia Định và mảng xanh Quân Khu 7 – lợi thế hiếm gặp tại khu vực quận Tân Bình.

Căn hộ được phát triển từ 1 phòng ngủ đến 3 phòng ngủ, diện tích linh hoạt từ 53m² đến 98m², đáp ứng tốt nhu cầu ở thực của người độc thân, gia đình trẻ và gia đình đông thành viên. Không gian bên trong được bố trí gọn gàng, dễ sử dụng, phù hợp cho cả mục đích an cư lâu dài lẫn khai thác cho thuê.

Điểm mạnh và điểm yếu của dự án The Botanica

Điểm mạnh

The Botanica Tân Bình sở hữu lợi thế lớn về vị trí trung tâm với quỹ đất khan hiếm. Tại khu vực quận Tân Bình, các dự án căn hộ đã hoàn thiện, có thể khai thác ngay gần như không còn nhiều. Chính yếu tố nguồn cung hạn chế này giúp giá trị căn hộ The Botanica được thị trường ghi nhận và duy trì sự ổn định trong dài hạn.

Một điểm cộng khác là khu dân cư đã hình thành với đầy đủ tiện ích và hạ tầng xung quanh. Cư dân sinh sống tại đây có thể sử dụng ngay hệ thống giao thông, dịch vụ, trường học, siêu thị… mà không phụ thuộc vào các quy hoạch trong tương lai. Điều này đặc biệt phù hợp với nhóm khách hàng mua để ở.

Xét ở góc độ đầu tư, khả năng cho thuê căn hộ The Botanica được đánh giá tích cực. Dự án nằm gần sân bay Tân Sơn Nhất, tiếp giáp quận Phú Nhuận, nhu cầu thuê ổn định từ chuyên gia, tiếp viên hàng không và người làm việc tại khu trung tâm. Trong khi đó, giá bán hiện tại vẫn ở mức hợp lý so với mặt bằng chung khu vực, tạo dư địa sinh lời.

Ngoài ra, việc liền kề các mảng xanh lớn như công viên Gia Định, công viên Hoàng Văn Thụ và khu Quân Khu 7 mang lại giá trị sống khác biệt. Đây là yếu tố hiếm gặp đối với các dự án căn hộ nội đô, đồng thời góp phần nâng cao chất lượng sống và giá trị sử dụng lâu dài.

Điểm yếu

Do nằm trong khu vực trung tâm với mật độ dân cư cao, tình trạng kẹt xe vào giờ cao điểm có thể xảy ra trên một số tuyến đường lân cận. Đây là hạn chế chung của các dự án căn hộ tại quận Tân Bình và Phú Nhuận.

Bên cạnh đó, nguồn cung căn hộ The Botanica không nhiều, số lượng sản phẩm lưu thông trên thị trường hạn chế. Điều này khiến khách hàng có ít lựa chọn hơn về hướng, tầng hoặc diện tích khi tìm mua.

Chủ đầu tư The Botanica có uy tín không?

Novaland là một trong những tập đoàn bất động sản lớn tại Việt Nam, hoạt động từ năm 1992 và có kinh nghiệm lâu năm trong phát triển nhà ở đô thị. Với vốn điều lệ hơn 9.600 tỷ đồng, Novaland đã triển khai hàng loạt dự án ở nhiều phân khúc khác nhau, từ căn hộ trung tâm đến khu đô thị và bất động sản nghỉ dưỡng.

Thực tế vận hành của các dự án như The Sun Avenue, Victoria Village, The Grand Manhattan, Aqua City,…. cho thấy năng lực triển khai, quản lý và hoàn thiện sản phẩm của chủ đầu tư. Đây là yếu tố quan trọng giúp khách hàng yên tâm khi lựa chọn các dự án mang thương hiệu Novaland.

Có nên mua căn hộ The Botanica Tân Bình không?

Ở góc độ thị trường, The Botanica phù hợp với khách hàng mua ở thực, ưu tiên vị trí trung tâm, tiện ích hiện hữu và môi trường sống ổn định. Đồng thời, với nhà đầu tư, dự án đáp ứng tốt tiêu chí cho thuê nhờ nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế.

Nếu bạn đang tìm kiếm căn hộ quận Tân Bình đã hoàn thiện, pháp lý rõ ràng và có thể khai thác ngay, The Botanica là phương án đáng cân nhắc trong phân khúc căn hộ trung tâm TP.HCM.

Kết luận

Với vị trí trung tâm quận Tân Bình, thiết kế tối ưu, không gian sống thoáng đãng cùng hệ tiện ích đã vận hành ổn định, The Botanica đáp ứng tốt cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư dài hạn. Dự án hội tụ đầy đủ các yếu tố về vị trí, chất lượng và giá trị sử dụng thực tế – phù hợp cho những khách hàng đang tìm kiếm căn hộ tiện nghi ngay khu vực gần sân bay.

Nếu bạn đang quan tâm đến căn hộ The Botanica Phổ Quang, hãy liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết về mặt bằng, giá bán và các căn phù hợp với nhu cầu của bạn.